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Acheter dans l’immobilier
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Vous envisagez d’acquérir votre premier logement ou de déménager pour acheter plus grand ?
Vous vous interrogez sur un investissement locatif ou encore sur l’acquisition d’une résidence secondaire ?
Enjeu important de la constitution de votre patrimoine, l’immobilier est présent à chacun de ces moments clés de votre vie.
Retrouvez dans ce guide l’ensemble des informations nécessaires à la réussite de votre acquisition immobilière.
COMMENT OBTENIR UN PRÊT ?
LES DÉMARCHES À ENTREPRENDRE POUR OBTENIR UN PRÊT IMMOBILIER
Pour financer son acquisition avec un prêt, l’acheteur doit déposer au moins une demande de prêt. Elle doit être faite dans le délai prévu dans la promesse de vente. À défaut, l’acheteur peut perdre l’indemnité d’immobilisation.
LE CONSEIL DU BANQUIER
La demande de prêt est faite auprès de la banque. Celle-ci l’étudie au vu des documents indispensables suivants :

  • le compromis ou la promesse de vente,
  • le ou les devis de travaux justifiant le montant à emprunter,
  • les composants de l’apport personnel,
  • les justificatifs de revenus (bulletins de salaire, avis d’imposition de l’année précédente, etc.) et de charges.
L’INDISPENSABLE OFFRE DE PRÊT
L’offre préalable de prêt est la proposition définitive de la banque. Elle comporte notamment :

  • la description du bien,
  • le montant du prêt et ses modalités de remboursement (notamment la pénalité de remboursement anticipé),
  • le taux effectif global,
  • l’échéancier de remboursement si le prêt est à taux fixe,
  • une notice d’information accompagnée d’une simulation de l’impact de la variation du taux sur les mensualités, la durée du prêt et le coût total du crédit, si le prêt est à taux variable,
  • les garanties exigées (assurance décès-invalidité, hypothèque ou caution).
L’offre (en deux exemplaires) est adressée à l’emprunteur par lettre recommandée. Elle est valable 30 jours à compter de sa réception par l’emprunteur. Celui-ci doit attendre 10 jours avant de l’accepter. Une fois l’offre acceptée, le contrat de crédit ne peut plus être modifié. Mais ce contrat est conclu à condition que la vente elle-même se réalise.
À NOTER :
Le taux fixé dans l’offre est valable 30 jours même pour les prêts à taux variable. La variation de taux ne peut intervenir qu’une fois le contrat conclu et selon les modalités prévues.
© Reed Contents, Claude DANGUY, juin 2013.
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