Espace Conseil Bienvenue dans cet espace qui regroupe l'ensemble des guides, outils et conseils
pratiques de notre site, pour mieux vous accompagner dans tous vos projets !
Nouvelle recherche

Créer une SCI

Qu’est-ce qu’une Société civile immobilière (SCI) ?
Il existe plusieurs formes de SCI 
La société civile immobilière permet de gérer à plusieurs un même bien. On en distingue plusieurs catégories. Les plus fréquentes sont les SCI de gestion, également appelées SCI familiales.
Qu’est-ce qu’une SCI de gestion ?
C’est une société créée par au moins deux personnes, le plus souvent d’une même famille, qui permet de détenir et de gérer un patrimoine immobilier en commun. Une SCI a une existence juridique distincte de celle de ses associés, et dispose d’un patrimoine qui lui est propre. Une SCI peut ainsi être propriétaire d’un ou plusieurs immeubles qu’elle achète ou qui sont apportés par les associés. Ces biens peuvent ensuite être loués par la SCI ou mis à la disposition gratuite des associés.
Avantages d’une SCI
La constitution d’une SCI permet :
  • de réaliser un investissement important à plusieurs personnes, au-delà de la capacité de chacune d’entre elles,
  • de gérer un bien en évitant les inconvénients de l’indivision.
Elle facilite également l’organisation de la transmission d’un patrimoine immobilier.
Inconvénients d’une SCI
La mise en place de la SCI présente toutefois quelques inconvénients :
  • la constitution de la société est onéreuse,
  • sa gestion est contraignante. Il est nécessaire d’établir un bilan annuel, de réunir chaque année une assemblée générale, de rédiger avec précision les statuts en respectant les obligations légales,
  • les associés sont responsables des dettes de la société sans limite de montant,
  • il est plus difficile pour les associés de céder leurs parts que de vendre directement un bien immobilier,
  • fiscalement, l’apport d’un bien immobilier à une SCI constitue une vente. Il est imposable au titre des plus-values.
 
© Reed Contents, GIRAUD Eric, janvier 2015.
 
 
Groupe Société Générale