SCPI Génépierre, l’investissement indirect dans l’immobilier d’entreprise

Vous souhaitez investir dans l’immobilier sans les complications liées à l’achat d’un bien, moyennant une commission de gestion annuelle ? Avec la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Génépierre, vous diversifiez votre patrimoine et vous pouvez bénéficier de revenus complémentaires potentiels distribués ou réinvestis (1).

Vous souhaitez investir dans l’immobilier sans les complications liées à l’achat d’un bien, Voir plus moyennant une commission de gestion annuelle ? Avec la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Génépierre, vous diversifiez votre patrimoine et vous pouvez bénéficier de revenus complémentaires potentiels distribués ou réinvestis (1).

La SCPI Génépierre n’offre pas de garantie de performances et présente un risque de perte en capital.

Pour investir indirectement dans l’immobilier d’entreprise en toute simplicité

Accès indirect à l’immobilier d’entreprise
Aucune contrainte de gestion moyennant des frais
Revenus potentiels ou dividendes réinvestis⁽¹⁾

Tout savoir sur la SCPI Génépierre

SCPI Génépierre est un placement à long terme, il est donc recommandé de conserver les parts pendant une durée minimum de 8 ans.

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :

des éventuels dividendes qui seront versés. Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction du niveau des loyers et du taux d’occupation des immeubles ;
du montant du capital perçu, lors de la revente des parts. Ce dernier montant n’est pas garanti et dépendra du prix de retrait sur le marché primaire ou du prix d’exécution sur le marché secondaire au moment de la vente des parts ;
de la durée du placement ;
du risque de liquidité.

La SCPI ne garantit ni le remboursement, ni la revente des parts.

En cas d’investissement dans des parts de SCPI via un contrat d’assurance vie, l’investisseur doit se reporter aux modalités spécifiques de fonctionnement de son contrat.

Diversification de l’épargne en immobilier d’entreprise

La SCPI Génépierre investit dans des immeubles de bureaux et commerces situés dans les grandes métropoles françaises et à l’étranger. C’est un placement diversifié par la répartition géographique, le nombre de locataires et la nature des immeubles.

Une expertise reconnue

La SCPI Génépierre a obtenu le Grand Prix 2019* dans la catégorie « SCPI de bureaux », décerné par le magazine Mieux Vivre Votre Argent.

Les Grands Prix distinguent les SCPI ayant des revenus réguliers ainsi qu’une performance régulière sur 5 ans (parmi les investissements accessibles aux particuliers, classés dans des catégories homogènes d’au moins quinze produits sur la base de leurs indices de référence). Les fonds de droits étrangers sont intégrés et aucun filtre sur l’encours n’est appliqué. – Données Europerformance au 31/12/2018.
Sans contrainte de gestion

Aucune contrainte de gestion immobilière.
Moyennant des frais de gestion annuels, toutes les démarches administratives, d’investissement et de location sont prises en charge par des experts.
Un accès au marché de l’immobilier d’entreprise simplifié

• 10 parts, soit 2 685 € commission de souscription incluse, suffisent pour un premier achat en direct de titres ; en assurance vie : voir en fonction des conditions du contrat.
• La durée d’investissement recommandée est de 8 ans minimum.

Qui gère la SCPI Génépierre ?
La société de gestion est Amundi Immobilier, filiale du groupe Amundi, ayant plus de 40 ans d’expérience dans le développement, la structuration et la gestion d’actifs immobiliers.

Quel est le cadre de détention pour cette SCPI ?
Vous pouvez détenir la SCPI Génépierre dans le cadre :
- d’un Compte Titres Ordinaire (inscription à titre d’information car le registre des porteurs est tenu par la société de gestion),
- de certains contrats d’assurance vie et de capitalisation⁽²⁾. Dans ce cas, le placement portera sur des unités de compte représentatives des parts SCPI détenues.
Quel est son horizon de placement ?
La SCPI Génépierre doit s’apprécier au terme d’une durée de placement de 8 ans minimum.
Risque de perte en capital : le montant que vous récupérerez à la revente des parts peut être inférieur au montant investi.

Combien verser ?
- Dans le cadre d’un compte titres (inscription à titre d’information)
  - 10 parts minimum soit 2 685 €, commission de souscription incluse,
  - pas de minimum pour les souscriptions suivantes,
  - souscription possible à tout moment.
- Dans le cadre d’une assurance vie :
  selon les conditions fixées au contrat⁽²⁾
Comment sont versés les revenus potentiels ?
Les revenus ne sont pas garantis.
- Dans le cadre d’un compte titres (inscription à titre d’information) :
  par versements trimestriels, directement sur votre compte (selon les résultats annuels de la SCPI et après décision des associés en assemblée générale).
- Dans le cadre d’une assurance vie
  Par versement potentiel d’une participation aux bénéfices égale aux dividendes de parts de la SCPI. Celle-ci est réinvestie dans la SCPI ou sur le support d’investissement de votre choix au sein du contrat (après déduction des frais et prélèvements fiscaux). Ce réinvestissement est soumis aux frais d'entrée afférents au support choisi.

Qui peut souscrire ?

Toute personne (physique et certaines structure personnes morales) pour laquelle le conseiller s’est assuré que le placement est adapté à sa situation patrimoniale et budgétaire, à ses objectifs et horizons de placement, à son profil investisseur ainsi qu’à ses compétences financières.

Quelle est la fiscalité applicable ?
C’est la fiscalité applicable au produit sur lequel vous détenez le fonds :

parts détenues en direct : impôt sur le revenu au barème progressif (pour la quote-part des revenus fonciers encaissés par la SCPI) et prélèvements sociaux
fiscalité de l'assurance vie pour les parts détenues dans un contrat

Comment revendre ses parts de SCPI ?

Sur le marché primaire
La demande de sortie est possible à tout moment au prix de retrait en vigueur au moment de la demande. La société de gestion ne garantit pas le retrait des parts.
Sur le marché de gré à gré
Cession possible à un prix librement fixé par les parties, avec des frais forfaitaires de 50 € HT (majorés de la TVA en vigueur au moment de la transaction) par opération, et des droits d’enregistrement versés au Trésor public.
Sur le marché secondaire (si le marché primaire est fermé)
Cession possible à un prix d'exécution résultant de la confrontation des ordres d'achat et de vente inscrits sur le registre tenu par la société de gestion. La société de gestion percevra une commission d’intervention de 5 % hors taxes du montant de la transaction revenant au cédant (majorée de la TVA en vigueur au moment de la transaction). À cette commission s’ajoutent les droits d’enregistrement de 5 %, supportés par l’acquéreur. La société de gestion ne garantit pas la revente des parts.

Pour aller plus loin

Toute souscription doit se faire après lecture de la documentation réglementaire.

Votre Conseiller est à votre disposition pour étudier avec vous si ce placement correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et budgétaire, à votre profil d'investisseur, à vos objectifs, vos connaissances et expériences financières et à votre horizon de placement.

Découvrez les immeubles détenus dans le cadre de la SCPI Génépierre

Carte interactive Génépierre

Commission de souscription
8,40 % TTC du prix de souscription
(dont 4,60 % TTI⁽³⁾ sont reversés à Société Générale).

Commission de gestion annuelle
9,30 % TTC maximum (prélevée sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets).
Frais d’investissement sur un contrat d’assurance vie ou de capitalisation
Frais sur versement et frais de gestion selon les contrats. (Information disponible dans les Notes/Notices d’Information des contrats concernés, dont la liste est disponible auprès de votre conseiller Société Générale).

Les conditions relatives aux contrats d’assurance vie et de capitalisation sont décrites dans l’annexe à la Note/Notice d’information du contrat d’assurance vie et de capitalisation.

Contacter votre conseiller

Document d'information clé

Note d’information

Tarifs et conditions en vigueur au 01/04/2019

La note d’information, le document d’information clé, les statuts, le dernier bulletin trimestriel et le dernier rapport annuel de la SCPI Génépierre doivent être remis préalablement à toute souscription. La note d’information a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n° 17-12 du 5 mai 2017. Elle est disponible gratuitement dans votre agence habituelle ou auprès de la Société de gestion.
Conformément à l’article 422-196 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers, la notice a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 25 mars 2019 et du 29 septembre 2019.
La SCPI Génépierre n’est pas destinée à être vendue aux États-Unis et/ou à des US Persons.
En conséquence, ce document n’est pas destiné à l’usage des résidents ou citoyens des États-Unis d’Amérique et des “U.S. Person”, telle que cette expression est définie par la “Regulation S” de la Securities and Exchange Commission en vertu du U.S. Securities Act de 1933 et reprise dans la note d’information du produit.

* Distinction valable jusqu’en avril 2020.

(1) Revenus non garantis, distribués ou réinvestis selon le mode de détention des parts
(2) Les conditions relatives aux contrats d’assurance vie et de capitalisation sont décrites dans l’annexe à la Note/Notice d’Information du contrat. Ce placement est proposé sous forme d’unités de compte dans certains contrats d’assurance vie et de capitalisation de Sogécap dans les conditions prévues par chacun des contrats. Sogécap ne s’engage que sur le nombre d’unités de compte mais pas sur leur valeur. La valeur des unités de compte qui reflète la valeur d’actifs sous-jacents, n’est pas garantie mais est sujette à des fluctuations à la hausse comme à la baisse dépendant en particulier de l’évolution des marchés financiers.
(3) TTI : commission exonérée de TVA en application de l’article 261-C-1°-e du Code Général des Impôts.